二零二零年已经过了大半，时间来到九月份的尾巴，“金九银十”正是收获与喜悦并存的时期。而在这一时期，整个资本市场似乎为了契合国家喜庆氛围以及为了激发国民的消费冲动，各个行业都在进行降价打折促销，以此来营造一种市场利好的环境，其中以房地产行业首当其冲，尤其是在今年新冠疫情冲击下，整个上半年房地产行业销量同比去年下降了近百分之三十。不少地产商趁着“金九银十”这一传统销售旺季进行打折促销，目前，行业龙头恒大地产已经打响了今年销售旺季的第一枪：恒大地产全国楼盘将以七折的价格卖给购房者。
根据“易居研究院智库中心”研究总监严跃的分析来看，恒大地产的这一举动将会成为此次“金九银十”促销大战的信号枪，在恒大地产这一销售政策实施不久后，其他房地厂商将会马上跟进，“金九银十”将会是几年房企积极参与促销的重要节点，对此“易居研究院智库中心”研究总监严跃也对一直持币观望的购房者给出了相应的建议：“金九银十”或将成为今年住房刚需者的最佳入场时间。
那么为什么今年的“金九银十”或将成为住房刚需者的最佳入场世间？抛开地产商为迎合国家节日营造利好消费市场这一因素来看，还与新冠疫情和国家房地产市场政策调控有关。
前面讲过，今年在新冠疫情冲击下，整个上半年房地产行业销量同比去年下降了近百分之三十。而全国有近三十多家房地产企业完成率低于百分之五十，依据国家住建部对房地产企业融资的相关要求来看，完成率低于百分之五十的融资会受到限制。下面援引国家住建部和央行前段时间给房企划定了融资三条线：
“剔除预收款后的资产负债率大于70％”“净负债率大于100％”“现金短债比小于1倍”不得融资，不少房企头上悬着“三条红线”，面临更大的负债压力。
基于这三条红线的压力，不少房企将会趁着“金九银十”这一销售旺季打折促销，以此来提高销售量。所以“金九银十”会将成为今年刚需客的最佳上车时机。