商品房和商住房有何区别
一般人都会把商品房和商业住宅当成一种类型的住宅，其实并非如此，虽然只有一个词，却有着天壤之别。
1、产权期限的变化
按理说，商住和普通住宅之间的产权期限是很大的。比如说，我们的住宅一般都是70年的，而商业住宅的年限却是40年，这其中的差距可想而知，至少要隔上数十年才能买到。
2、功能差异
从商业住宅的名字就可以看得出来，这栋房子不仅仅是作为一栋房子来居住，更是一种商业用途。而其他的住宅则不同，它们的主要作用就是居住，从它们的作用来看，它们的作用有很大的不同。
3、购房受各种约束
我想大家都听说了，限购的政策是针对商品房的，如果不在计划之内，就不会有限制，你可以多买几套。因为政府颁布了限制购房的新规定，所以有不少人都会选择商厦，因为他们不受限制，可以自由的购买。
4、户型差异
商厦也可以用来住人，不过和普通的房子比起来，那就差远了。在销售的过程中，商铺的面积会更小，但是在面积和面积上，却是有很大的优势的。
一般情况下，一般都是一套两室一厅四室的房子，这样才能满足消费者的需求，而商公寓则是复式的，甚至是两个卧室。因此从这个角度来说，人们对住房的需求就更高了。
哪些人更适宜于商业住宅
1、SOHO家族：家庭办公室，一般是专业从事个体工作的人；
2、想要买一栋商业公寓，以备不时之需；
3、一位颇具艺术气息的单身男士；
4、忠实的投资人。
以上就是关于商品房和商住房有何区别的回答，商品房均按居民用水、电、气标准征税，而商住宅则按商用标准征税；商业房屋的转移也会牵涉到经营税。，希望以上内容对你有所帮助。
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