房子公证了没过户能买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

可以买卖。
      但是房子公证了没过户而进行买卖，是没有法律效应的。
      法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;
      未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
      依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
      《民法典》第二百零九条:
      不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;
      未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
      依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
      法律依据:
      《房屋登记办法》第八十六条
      房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料:
      (一)登记申请书;
      (二)申请人的身份证明;
      (三)房屋所有权证书;
      (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
      (五)证明房屋所有权发生转移的材料;
      (六)其他必要材料。
      申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
      农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。