购房必读：买loft必须要注意哪些事项？

Question

如题所述

Answer 1

LOFT房型的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
LOFT产品由于具有 使用率 高、价格低、空间具创意性等颇多优势，倍受年轻购房者青睐。低总价首付低，能够花相对少的钱买到面积大的房子，对年轻人来说是一举两得的事情。虽说LOFT优点多，但在购买的过程中需关注以下注意事项。
一、检查LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层， 建筑面积 均要按该层 水平投影 面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内， 开发商 宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
二、查验 产权年限
目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的 70年产权 存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
三、考虑成本
虽然LOFT 小户型 一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是 首套房 ，LOFT项目的 首付款 一般为50％，贷款年限最长为10年，而 普通住宅 需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。
且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼 公摊 比例较大， 物业费 比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
四、无法使用 公积金贷款
LOFT 公寓 基本都是40年或者 50年产权 的， 土地 性质属于 商业用地 ，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限只能是10年。
这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房 基准利率 为3.25％，而 商业贷款 的基准利率为4.9％，高了不少。
当然也有朋友问我，如果买了公寓，下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了？我在这要说一句，公寓不 限购 ，不限贷，不管买多少套，以后购买住宅的时候都是按照首套房算的。
五、费用问题
在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署 购房合同 和物业合同时也要注意这些费用问题，将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。