国有出让土地过户有哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

土地使用权在进行变更时，双方是要支付一定的费用的，那么，国有出让土地过户有哪些费用？国有土地使用权转让流程是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、国有出让土地过户有哪些费用
1、契税
首次购房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按1.5%税率计算；
二套房，且住房面积低于90㎡的，按1%税率计算，90㎡以上的，按2%税率计算。
2、营业税
房屋产权满5年的，暂免征收；
未满5年的，按,5.5%的房款计算。
3、土地增值税
房屋产权满5年的，暂免征收；
未满5年的，按,1%的房款计算。
4、个人所得税
房屋产权满5年的，暂免征收；
未满5年的，按,1%的房款或房屋原值与房屋现值差额的20%计算 。
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/㎡计算。
6、房屋产权登记费80元，登记费和工本费70元
7、房屋评估费
按评估额0.5%计算。
8、土地变更费
按土地使用面积0.5元/㎡计算。
二、国有土地使用权转让流程是什么
以单位用地转让为例：
1、提出转让申请
双方需准备好身份证、法人资格证明、土地使用证、转让协议、宗地界址点图、建筑物产权证明，委托书等资料。
2、审查
承办人对双方所提供的资料及宗地情况进行详细审查了解，15个工作日内通知转让当事人。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。
4、地价评估，并提供报告书
转让价格低于市价的，可以优先购买;转让价过高的，可以采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
6、审批
双方需持转让档案以及转让审批表等报中心及局领导审批。
7、交纳有关税费
8、登记编号
9、土地使用权变更登记
小编总结：有关国有出让土地过户有哪些费用 以及国有土地使用权转让流程是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。