业主如何起诉物业

Question

业主如何起诉物业

Answer 1

业主起诉物业的流程如下：1、业主应提交起诉状，并根据谁主张准举证的原则由原告向法院提交双方主体资格；2、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。 首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，可以通过法律渠道解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十六条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。
业主起诉物业需要提交哪些证据
业主起诉物业需要提交证据如下：1、每季度出具物业服务报告，在小区内公示，有业委会项目可在业委会备案；2、公告张贴时，建立公告台账。包括如禁止违章搭建、禁止占用公共区域、施工公告、消杀、清洗外墙公告、禁止高空抛物等，也在留存范围内；3、电梯维修、外墙清洗、消杀、绿化、管道疏通等工作中应当建立工作记录台账，适当的将工作情况及结果在小区内进行公示；4、日常维修、投诉等及时处理并书面与业主确定处理结果；5、日常涉及业主签字事宜，必须由业主本人签字，非本人签字应当由代签人注明与业主的关系。

Answer 2

起诉物业公司流程如下：
1、调查取证；按照物业合同约定，收集对方违约方面的证据材料。
2、向律师了解有关法律关系；当事人可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。
3、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院。
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。