第1个回答 2019-08-06
房贷21万，10年还，每月应还2389.85元。总利息约76782.36元。
提前还款有好几种方式，主要是四种，最根本的是要看你想怎么提前还：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
理财专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
第2个回答 2019-07-12
等额本息法：贷款总额340000，假定当时年利率4.900%，贷款年限10
年
：
每月月供还款本息额是：
3589.63元、总还款金额是：
430755.6元、共应还利息：
90755.6元。
首月还利息是：1388.33 、首月还本金是：2201.3；第2个月还利息是：1379.35 、第2个月还本金是：2210.28 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
已还月数是12个月；共还利息16058.62、共还本金27016.94
应还剩余本金312983.06、应还最后一期利息1278.02 （未考虑中途利率调整因素，另外可能还要收取违约金）///现在还清还需要付出：￥314261.08