别人住过的房子可以买吗？

Question

我最近看中了一套二手房，装修什么的都很喜欢，房主也只住了一年多，可是婆婆却对我说别人住过的房子不能买，让我很郁闷，想请教大家，特别是懂风水的大师们，有关系吗？

Answer 1

　　别人住过的房子也就是大家通常讲的二手房。为了顺利购置二手房，规避一些不必要的置业纠纷隐患，如下四点购买二手房注意事项：
　　第一点，核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证，如果是单位，到工商局看它的档案资料，如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书，要仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错，此外，还要确认房屋是否有共有产权人，这点特别重要，相关的纠纷案例也很多，如果有共有产权人的话，必须两个人都签字同意卖房才行。
　　第二点；最好是买卖双方直接成交，如果一旦要通过房产中介的话，那就必须选择一个正规的有一定信誉度的中介机构。买卖双方直接成交的话，可以节省一笔不小的中介费，当然具体的合同可以聘请房地产法律人士来操作，选择中介的话，一定要查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，同时还要认真阅读其代理交易合同，保障自身权益。
　　第三点，厘清房屋产权性质：如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见：另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
　　第四点，认真对房屋质量及其他配套主设施进行检验。房屋的质量问题是必须重视的问题，不管是自住还是投资，都要认真对待，在成交之前，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况，水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节，了解物业公司提供的服务项目及收费标准，只有确保房屋质量合格的前提下，买房才是有价值的，不然以后入住会很麻烦。
　　二手房的具体状况千差万别，作为购房者一定要谨慎，或许一不小心就会陷入到各种纠纷当中，那样就会给购房带来不少的烦恼，很不划算。

Answer 2

别人住过的房子可以认为就是二手房了。二手房的交易太正常了，关键是您看重的是房子的哪方面特征。
从经济上来讲，二手房的交易价格受多方面影响，一是其残值，二是座落位置，三是市场因素，四是交易技巧。残值大家都明白，毕竟是旧房子，每年都要折旧。座落的位置是影响其附加值的重要因素，周围环境好，交通便利，配套设施全 [ 超市、医院、学校(特别是学区房）等 ] 当然价格高了。市场因素就是供求关系，包括国家政策调整和一手房价格的影响。交易技巧要看个人了。
如果从个人心理上讲，您非常在意房子是否是别人住过的，那可以选择购买新房。
从房子质量上讲，如果二手房年头太长的话旧房子不如新房。但如果二手房的房龄不是太长的话也未必就一定比新房质量就差。评价房子质量的标准有主客观的标准，业内、业外人士肯定不同，实际评判很是复杂，不便展开，如果您感兴趣的话我可以从个人专业方面单独深入。

Answer 3

1.买房子是一件很累的事情，也比较讲究缘分，针对装修过的房子，能遇到自己喜欢的装修也不是那么容易的，所以如果你真的喜欢那套房子，就不要轻易因为别人住过的原因就放弃！

2.在风水上来说有人住过是没有什么问题的，如果你确实不放心，又为了能说服你婆婆可以请一个看风水的大师来看一看，风水主要就讲究相生相克，凡事都可以化解的，听听大师的意见！本回答被提问者采纳

Answer 4

谁说不能买，又没死过人。就算死过人，烧柱香就行。

Answer 5

肯定是有关系的
但如果没有什么大问题，主要是你的看法