房产问题：奶奶的房子要给孙子，但是房产证的名字是爷爷 爷爷已经去世多年，怎样办理过户手续

Question

奶奶 有两个女儿和两个儿子，他们都同意孙子接受这个房产，孙子是大儿子的孩子。怎么样办理手续？怎么样避税最省钱呢？

Answer 1

这个问题简单！

过户交易：
直接办理过户手续（买卖）就可以，这样不会影响以后孙子要改善住房时，出售该房时缴纳高昂的个人所得税（总房价的20%）。
带上爷爷的死亡证明资料，然后奶奶带上身份证、户口本、房屋权属证明（房产证），如果孙子结婚了，还要孙媳妇的身份证明，如果没有结婚，那就带上身份证、户口本，到房产管理局办理买卖手续并申报纳税。

赠与公证：
全体遗产继承权人都到当地公证处办理赠与公证手续，然后带上公证书和房产权属证明及赠与双方身份资料，到当地的房产管理局办理赠与手续。
公证费：200元~600元
契税：房价X3%（如：100万元X3%=30000元）
综合税：5.6%（140平米以内：满五年免征，未满五年差价5.6%；140平米以上：未满五年全额5.6%，满五年差价5.6%）
赠与唯一的缺点就是，以后要交易该房时，需要缴纳总房价的20%个人所得税。

Answer 2

首先孙子多大了，最近新规是不充许十八岁以下人士单独购买房产。（各地可能实施时间不一样）
如果十八周岁以上，可以办理赠与或是正常过户。
因为不是直系亲属，即父母子关系，所以避不了税。
至于是赠与还是正常交易过户，则要看将来是否会短时间出手或是长时间自住。
如长时间自住则办理赠与，如短时间出售则按正常交易过户，这样将来才能节省税费。