父亲过世所留房产是否需要过户

Question

父亲因病过世，留下几张存，折和2套与母亲共同署名的房产。存，折目前到期，和咨询银行后被告知要做公证才可以取出。我们全家对财产没有任何争议，为了方便办理，打算让有继承权的我、爷爷奶奶三人放弃，由母亲一个人全部继承。现在想咨询的是，我们在公证存折、国债等物品时候，是否需要将房产一同公证？另外听说公证房产要按照市价计算，费用很高，有无办法避免或者减轻？例如以后出售时候我们全家都到场签字等？

Answer 1

你好。你的情况基本来说只能走公证这条路 。但是呢，如果不着急卖房子，可以等一段时间再公证。为什么呢？这涉及到，房产目前是你们家，包括你，及爷爷奶奶，母亲等多人继承。所以不管是要放弃还是要权利，都是要公证来解决。但是如果一段时间后，你爷爷奶奶过世（请不要介意）那么他们自动没有了继承权，这个房子就是你和你母亲来继承，然后你母亲可以直接做遗嘱房产留给你，这样子所有的权利都统一到了你一个人身上，这样子就可以避免公证房产。而只需要公证遗嘱。费用降低。
还有一个方法，就是走法院，可以通过控诉，放弃权利，法院判决。来解决。，但是这个样子感觉上不太舒服。

Answer 2

依法应该公证确权，才可以继承、处置。但是，应该没有必要，房产本来就是你父母共同署名的，你父亲去世后，本来就自然属于你母亲所有。如果要卖，只要提供结婚证，你母亲身份证、房产证、你父亲派出所户口注销证明，就可以了。存折到期后，同样持结婚证，你母亲身份证，派出所出具的你父亲户口注销证明，以及存折，村（居）出具的关系证明，去银行正常办理就行了。追问

不可以。。。我们带着去银行了。银行要求必须公证。我们就担心以后房子出售什么也遇到这个问题。

追答

哦，原来是可以的，或许现在改了吧

Answer 3

是这样，规定是只要你爹妈婚姻存续期间所得财产，不管登记人是他俩谁姓名，在没有特殊约定前提，都属于他俩婚后共有财产，他俩一家一半。
你们需要办理继承手续，才可以处置属于你爹名下那一半财产（包括住房，存款，等）
需要在你爹无遗嘱指定继承人前提，按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平均分配继承你爹那一半财产。
需要所有第一序列继承人持证件一起到公证处，选取一位继承，其他人签署放弃继承协议，做完公证，就可以由继承者自由处置那些财产了。住房也是一样。得到公证书，去房管办理继承过户。才可以。
公证的费用。是继承财产额度的2％。
如果房子是你母亲继承，就属于他合法拥有财产了。她随意出租买卖，转让，不需要经过你们任何人同意或是签字授权。追问

这些我都明白。我们都打算让母亲继承。问题是公证费用是房价的2%加上评估费用等。2套房子的费用加起来2万多了，我们一点争议都没有，能不能通过别的合法途径，避免这个费用？

追答

不能避免这个继承费。
因为人已经不在了，只有继承确权后，才可以处置。人不在了无法通过赠与或是买卖过户房产。

Answer 4

要办理继承过户。继承相关手续如下：

一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。

二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

Answer 5

不过户这房子有什么变动你什么也办不了，只能长期住下去了如果动迁了卖房了什么都办不了了。了