二手房合同我是买方,中介的人代理卖方签合同,没有委托书。 合同中也没有房产证号和房主身份证, 但合同中有写买方认可对方没房产证(中介说卖家在外地合同没寄记过来) 我现在不想买了 ,这样的合同有效嘛 ,我算违约 交违约金嘛?