深汕合作区的房子需要谨慎投资。
现在深汕合作区发展是很好，深汕特别合作区作为区域发展的创新示范，未来会不会有变数，谁也不敢保证。
从距离上，深汕合作区跨越整个惠州，和深圳有着120公里的距离，从基础设施上，深汕合作区处于大湾区边缘，未来即便新规划建设的350km/h的高速铁路、高速公路，两个城市相连的紧密性还是值得商榷。
从人才吸引上，人才是发展资源，基础教育往往影响着人才引进和劳动力聚集，由于缺乏教育资源，深汕特别合作区无法直接提高软实力。
深汕合作区是否属于深圳：
深汕区不属于深圳，深汕特别合作区，隶属广东省汕尾市海丰县，中国首个特别合作区，位于广东省汕尾市西部，粤港澳大湾区最东端，西北与惠州市惠东县接壤，东与汕尾市海丰县相连，总面积468.3平方千米，由鹅埠、小漠、赤石、鲘门四个街道组成。
深汕特别合作区有深汕高速、324国道、厦深铁路、潮莞高速和中远期规划建设的深汕城际轨道、广汕铁路均贯穿境内。2019年，深汕特别合作区GDP同比增长23.1%，居深圳市首位。
以上内容参考百度百科-深汕特别合作区
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