一、房屋抵押贷款的条件：
1. 申请者年龄在18周岁以上，征信良好，具有完全民事行为能力。
2. 贷款人在本地有稳定的工作和住址，借款人企业成立满3个月，申请者无逾期记录。
3. 能提供抵押物所有权凭证，抵押贷款最长20年，按30年月供还款。
4. 郊区房产房龄在25年以内，房龄城六区40年以内，优质地段房屋房龄50年以内。
二、房屋抵押贷款的流程：
1. 选择借贷银行，可在银行官网或线下网点申请，准备贷款所需材料并填写贷款申请。
2. 评估抵押物，由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估。
3. 签订合同并办理抵押登记手续。
个人经验分享：在申请房屋抵押贷款时，需了解自己的征信记录和还款能力，选择正规、信誉良好的借贷银行，了解其贷款政策和利率水平。填写申请时，提供真实、完整的资料并注意保护个人隐私和信息安全。
房屋抵押贷款申请条件我们大致分为两块来讲申请人的要求和对房子的要求：
1、关于“申请人”
- 贷款申请人（也称主贷人）年龄一般在18~72周岁,需要具有完全行事能力的公民;抵押人（房产持有人）年龄一般在18~80周岁;
PS：部分银行接受房产持有人是未成年、接受抵押人最高100岁;借款人共借人及抵押人无诉讼、无限高、无司法案件等;
个人征信：（最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期）;
PS：如有特殊情况可向银行提供说明征信原则上“机构查询次数”最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次;
ps:部分银行对征信查询无要求;部分银行接受外籍人士主贷或外籍人士房产有中国亲属担保;
房地产、金融、银行、证券、公职人员等大部分银行无法作为主贷人不过可以作为抵押人。
2、关于“房产”
关于抵押的房产要求：
（1）需拿到房产证（期房无法抵押）;
（2）产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易;
（3）房龄一般在30年内（超过30年只有极少数银行可以申请）;
（4）住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）;
（5）房产类型：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼。
小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）；
按揭房：按揭房不结清现有的贷款希望办理二次抵押也可申请，只需要有房产证，按揭还款1个月即可申请二次抵押。
PS: 不过目前利率最低要求相对宽松的还是住宅、别墅、住宅类公寓等。
房产抵押贷款流程如下：
注：
1、申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日；
2、一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次（各银行情况不同）；
3、单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时；
4、如有前银行贷款需要结清，则根据前银行还款时间，一般贷款总时长需要增加5~ 10个工作日。
- 各银行办理流程会有差异，部分银行单身、离异需要公证部分银行贷款申请可线上操作、银行不需要下户办理抵押：部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理
先说，客户方面的四个大块。
一是借款人。借款人主要涉及年龄、婚姻状态、收入、司法等资信，还有征信情况。
1，年龄，大部分银行是18-65之间，有的最低是22岁，有的最高60岁，大部分是到65。年龄主要注意是否包含授信期限，比如上限是65岁的话，如果包含授信期限，60岁的人，只能授信5年，也就是说授信期限加上年龄不得超过65。但如果不包含授信期限，那么65岁的人，也是可以受理进件的，授信5年的话，相当于可以做到70岁。
当然，这是借款人的年龄要求，是区别于抵押人的。抵押人的年龄要求会宽松些，部分银行抵押人的年龄可以放宽到80岁，这多见于子女拿父母的房产抵押。
年龄要求是都是明文规定，超了就是办不了，是没法操作的。同时要注意一点，即使年龄偏大肯定是不太受欢迎的客群，即使符合银行的规定，客户经理一般也不愿受理，因为也担心三年五年到期后，年龄更大，没钱还的话，想转到其他银行都困难，容易形成坏账。
2，婚姻状况。已婚肯定是最好的，离异的话，半年之内的离异，大部分银行是谨慎的，可能直接拒绝受理，所以，想通过离异规避些问题的，最好提前把离婚证办了。但也有部分银行是不在乎离婚时间的，哪怕昨天离婚，今天就来申请，可以，只要产权清晰就OK。
婚姻状态现在是没法造假的，因为手机里随时可以查到，现在造假多的是离婚协议。比如，协议里规定，房产归一方及未成年子女共有，那大部分银行是没法受理的，比如，房产证是一方名字，但离婚协议约定产权给了另一方，那原来一方再拿这个房产证去申请，也是没用的。之前碰到过这么造假的，离婚协议里把另一方的名字改成原来一方，其他内容完全一致，如果经验不足的客户经理受理了，就可能被坑了，但有经验的客户经理，就很可能要求跟着客户去政务大厅现场调取，那查出来是假的话，肯定是拉黑的结果。还比如，协议里会有些补偿的约定，比如房产给谁，谁负责现金补偿给另一方，那这个补偿就得有记录，银行受理的时候很多时候会要求提供。
3，收入。这个跟经营主体是一起考量的，主要是对私和对公的流水。现在很多银行有预审系统，只要能过系统，就是银行对你这个人的风险预判，大致是放心的，人好房好，那一定金额内的房产抵押，银行对收入的审核，都是流于形式，表面合规即可。因为房产抵押在外，受到了约束，你的还款意愿肯定是很强的，哪怕收入低，还款能力弱了点，你也会想方设法，借钱或者是转到其他行的高额度，也会把现在的贷款结清。
4，司法及水电交通等资信记录。暂时没遇到因为水电煤话费这些记录被拒的，常见问题都出在司法记录上，比如有的银行，只要你有被告记录，就过不了，大部分银行，只要是不涉及借贷关系的诉讼，，比如交易纠纷，都是很正常的，只要履行了判决，拿着判决书就可以进件，内部写说明。还有就是刑事记录，这个有些银行的预审系统，就能查到，而且是直接黑名单，受理不了的，这也是近期碰到的真实案例。
5，最重要的地方，征信。征信主要涉及负债、查询次数、担保等。
a，负债又分为消费贷和经营贷，经营性抵押，重点考量其他的经营性负债，消费贷款一般不看，但肯定是不能资不抵债，得能提供充足的资产覆盖。
名下的经营性贷款，主要涉及两块，一是总金额，这个需要营收来覆盖，有的是营收大于总的经营性负债即可，有的是要求营收得是经营性负债总额的两倍，还有的甚至是三倍，行业不同，也会有所不同；另一块，就是贷款的机构数，经营性贷款有“慎三禁五”的说法，这是大概三五年前，监管部门提出的说法，在超过三家机构有借款的，要审慎受理，超过五家有借款的，禁止受理，这是防止多头借贷的。在多家机构借款的客户，风险也最大。所以，负债是需要整合的，不要太分散。
b，查询次数。经营性抵押贷款，一般对查询次数要求宽松，毕竟不管你在哪家申请过，最终房子抵在我这了，风险可控。但是，查询过多，肯定是不好的，一是内部审批还是会对你提高一分警惕，说不定有降额等要求，二是很多银行的便捷方式享受不到，比如预审能过，房子面积贷款金额都在一定范围内，可以直接审批通过，减少很多繁琐材料。轻查询的银行有浦发、中信、华夏、紫金等等。
c，担保。现在很少有人对完全的第三方进行担保了，一般都是关联企业或直系亲属。有的银行是会把担保金额打折算进你的负债，比如50%，有的不用算。所以，有担保的客户，就得提前选对银行。
二是，经营主体，营收，负债，关联，年限，场地。
三是，抵押物，
四是，三方及其他。本回答被网友采纳
房屋抵押贷款的条件和流程如下：
1、条件：申请抵押贷款需要有房屋作为抵押品，同时要求申请人具有稳定的收入来源和良好的信用记录。此外，抵押贷款的额度通常会受到房屋价值和贷款人还款能力的限制。
2、流程：首先，申请人需要向银行或金融机构提交个人基本信息和相关资料，包括房产证、收入证明等。然后银行会对房屋进行评估，并审核申请人的信用状况。最后，双方达成协议后，签订贷款合同并办理抵押手续，贷款款项会拨付给申请人。
希