首套房贷款已经还清购买二套房贷款几成首付

Question

如题所述

Answer 1

名下首套房贷款已经还清，客户若再去贷款购买二套房的话，付几成首付主要得看银行的规定。
而央行、住建部、银监会三方明确规定：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
由此可见，如果客户二套房贷款办的是商贷，那首付最低四成；若办的是公积金贷，则首付最低三成。当然，各地银行通常还会依据当地推行的政策和市场情况进行一定的浮动调整，所以实际要付的首付可能更多，像有的地区银行会要求二套房贷款首付不能低于五六成，甚至有的还会高达七成。
而之所以二套房贷款首付比例普遍要比首套房贷款首付比例高，主要也是为了遏制炒房热度。
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