请问,有一些单位二手房是单证,只有房产证,没有土地证,这样的房子可以买吗,说不能银行抵押,这种房是不是

Question

只有使用权,不是真正意义上的商品房,以后会有麻烦的.是吗,但这种房比双证房相对便宜一点,而农民有的房子连单证都没有.而有的农民自建房,以前早的时候,向国家交了出让金,也有双证,请问,这种房和那种真正开发商开发的楼盘的商品房又有什么不同呢,担心质量是否过关.

Answer 1

不可以， 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款申请材料: （1） 房产证
（2） 权利人及配偶的身份证
（3） 权利人及配偶的户口本
（4） 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5） 收入证明
（6） 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7） 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8） 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款条件
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

房产抵押贷款价值额度
房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

房产抵押贷款贷款年限
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款利率和优惠 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房产贷款利率
1、商业贷款利率表
短期贷款6个月-1年(含1年)：5.31%
短期贷款6个月以内(含6个月) ：4.86%
中长期贷款1-3年(含3年) ：5.4%
中长期贷款3-5年(含5年) ：5.76%
中长期贷款5年以上：5.94%

2、个人住房公积金贷款利率表
公积金贷款5年以上：3.87%
公积金贷款1-5年(含5年) ：3.33%

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（1）贷款要求的条件特别低，不需抵押也没什么其他要求。可以说只要你想贷就可以给你。
（2）不敢公开自己公司名字，不能提供公司营业执照或者公司没有投资经营范围，不能提供正规的合同文本和发票，甚至连固定电话也不给你，你知道的只是对方一个手机，连对方的面都见不到。
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Answer 2

所谓单证房，抵押应该没问题。单证或无证的麻烦一般没有什么大的麻烦，只有拆迁时候，麻烦很大，赔偿大不一样。质量一般没影响，相反，若自建房开始是准备自己住的，那质量应该更好

Answer 3

所谓单证房指土地大多是国家划拨给单位的，土地使用证在单位，你有房产证就可以了，不涉及拆迁补偿问题不到， 房屋质量取决于房屋建设单位，不取决于有没有证

Answer 4

你是处于哪个地区的，各地的规定是不一样的，最好是咨询一下你们当地的房管局。

Answer 5

他么的土地证是集体所有的 所以不是没有土地证 买卖没有问题的