房照上写着划拨,应该怎么办

Question

如题所述

Answer 1

房照上写着划拨，说明该房屋属于划拨类别房产，产权不是完全所有权。在交易前需要确认该房屋的权属是否清晰并取得相关证明文件。

房照上写着划拨，通常表示该房屋所属的产权不是完全所有权，而是划拨类别房产。因此在交易前需要确认其权属情况，并取得相关证明文件，以避免可能的法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》及其有关规定，划拨一般是指由国家、集体土地所有者将土地使用权或建设用地所有权划拨给单位或个人使用，实行事权与产权分离的一种制度安排。对于划拨类别房产，买家需仔细查验是否存在其他权利人或纠纷，并取得相关证明文件，如划拨协议、土地使用证等。此外，交易过程中也需与卖家约定好权利、义务等方面的具体事项，以免出现纠纷和损失。同时，在购买划拨类别房产时还需注意相关税费问题。根据地方实际情况，需缴纳土地使用税和契税等相关税费。综上所述，房照上写着划拨需要引起重视，购房者在交易前应该仔细了解该房屋的权属情况，并取得相关证明文件、约定好具体事项和注意相关税费问题，以避免产生不必要的法律风险和经济损失。

划拨类别房产的产权是否可以转化为完全所有权？根据《中华人民共和国土地管理法》及其有关规定，划拨类别房产的产权与土地使用权是分离的。一般来说，如果买方能够取得土地使用权的所有权，则该房产的产权也可以转化为完全所有权。但具体操作需要视当地政策和法规而定，需要向当地土地管理部门咨询。

房照上写着划拨，需要确认该房屋的权属是否清晰并取得相关证明文件。在购买划拨类别房产时还需注意相关税费问题。买方也可以向当地土地管理部门咨询如何将划拨类别房产的产权转化为完全所有权。

【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以世穗上地方人民政府由一个部正咐门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

Answer 2

房照上写着划拨，说明该房屋属于划拨类别房产，产权不是完全所有权。在交易前需要确认该房屋的权属是否清晰并取得相关证明文件。买家需仔细查验是否存在其他权利人或纠纷，并取得相关证明文件，如划拨协议、土地使用证等。同时，需与卖家约定好权利、义务等方面的具体事项，以免出现纠纷和损失。购买划拨类别房产时还需注意相关税费问题。
如果需要进行房屋产权转移，需要向当地人民政府的国土资源管理部门提出申请，进行土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。在办理转移手续过程中，可能需要办理房屋评估、公证、登记等手续，具体流程可咨询当地国土资源管理部门或房产管理部门。