购房个税和契税怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

契税是买房人需要缴纳的，如果面积90平以内，买房人，首套跟二套，契税是1%。面积大于90平，买房人首套房，契税是1.5%，买房人二套房，契税是2%。房主的房子不是满五年唯一住房，就会有个税1%。

Answer 2

计税依据乘税率。
首套房契税的计算公式等于计税依据乘税率，这里的计税依据就是房屋的不含税价格，而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算，在契税法当中，也是明确规定契税的税率是百分之3到百分之5，当然，契税本身还是有优惠条件的，房屋的面积不同，契税的税率也会不同。
契税是指不动产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税，契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征。详情

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Answer 3

契税采用比例税率。
计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额等于计税依据×税率。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5税率征税。