析产有可以称为“财产分析”,一般指的是财产共有人通过协议的形式,根据相应的标准,将共同财产进行分割,分属给各共有人所有;析产一般发生在家庭分家或者夫妻双方离婚时对财产的相关处理中;如果有公民死亡,根据相关条例的解释,一般会进行先析产然后在继承。
析产登记是一种比较常见的房屋登记形式,它一般适用于离婚时的析产,当夫妻离婚时,若所析产的房屋还在贷款中时,则需要贷款银行的配合才考科一办理析产登记,或者提前结清按揭贷款。
如需离婚析产登记,需要按照以下程序进行:
1、首先须到公证处办理析产公证,如果持有离婚判决则不需要办理公证。
2、到交易中心办理转绘。
3、到房管局办理房屋免征契税的申请。
4、办理析产登记并按照规定缴纳相关的登记费用。
5、取证。
《婚姻法》第十七条 夫妻共有财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
《婚姻法》第十八条 【夫妻一方的财产】
有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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