二手房房龄是怎么算的？交易需要哪些费用？

Question

房龄是从开发商拿到地开始算起还是房子建好后才开始算？或者是从办了房产证开始算？
二手房过户费需要交哪些费用呢？“营业税满2年以上可以减免”中两年是从什么时候开始算的呢？
谢谢~~

Answer 1

房龄是只竣工日开始算 现在新房每栋楼侧面都会有一个牌子 上面有开发商 承建方 和竣工日期和名称
打09年的12月31日起就已经把营业税的2年变为五年了 过没过五年是按买房时交的契税票的日子开始计算
给您介绍一下现在税费政策和过户相关流程：
一．税费：
1．    契税：房屋单价低于各区房管局指导价的收费标准：
             A 面积小于90平米以下收费标准为1%
         B 面积大于90平米小于144平米收费标准为1.5%
         C 面积大于144平米以上收费标准为3%
2． 个税：1%
     A 房子买卖没有过五年时间。
     B 房主名下有二套房产 （不包含公产，企业产）
     C  客户名下有二套房产 （不包含公产，企业产）
3. 土地出让金： 1%
     A   土地性质为出让则免交此费用。
     B 土地性质为划拨则需要交此费用。
4. 营业税 5.55%
     A 房屋买卖未出五年，需要交付差额营业税。 （差额款 * 5.55%）
     B 房屋买卖出五年，免收此费用。
5. 其他费用：
     A 土地转让手续费： 6元/㎡
     B 产权登记费： 80元
     C 抵押登记费： 80元
     D 配图费： 20元
     E 评估费： 评估价的0.5%
注： 以上为指导价以下的普通住宅
非普通住宅（包括房本面积大于等于144平米 和 单价高于各区市场指导价的房子！）
1）. 非普通住宅契税为3%
2) .   非普通住宅买卖未出五年需交付全额营业税. (总房款*5.55%)
      非普通住宅买卖出五年需交付差额营业税!

Answer 2

一，开发商拿到地算起的是产权，就是所谓是30产权或70年产权。
二，房龄是从出证日期算起的，就是办出房产证的日期开始算
三，二手房过户需要交纳的费用如下
1，契税1.5%(90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳)，
2，评估0.5%,评估额的0.5%
3，测绘（每平方1.36元），
4，交易（每平方6元），
5，抵押贷款费（约230元），
6，工本费（约90元），
7，个人所得税1%（名下没有住房的免），
8，调档费约50元
9，营业税，房证不满5年的收取差额的5.5%
四，你说的营业税满2年以上的是什么意思？应该是房证满2年不满5年的吧，房证不满2年的收取全额的营业税，满2年不满5年的收取差额的营业税。

Answer 3

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
如果全部税费需要你来缴纳，你需要最少准备：4800左右（不计算营业税，因为不知道原价）
房龄是从出证日期算起的，就是办出房产证的日期开始算

本数据来自： 易发布本回答被提问者采纳

Answer 4

二手房的房龄是按照那一年建好开始计算的。
二手房交易需要缴纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2年的是上年的标准，今天的标准是按照5年来计算，这个5年是一房产证颁发的时间为准。
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参考资料：http://www.mysupa.com

Answer 5

是从开发商拿地之日起算。

营业税满2年，且是唯一住宅，可免营业税，是从办理房产证之日开始算，所以为了再卖房过程中少缴税，国家鼓励早点办证