国有土地和出让土地的区别

Question

如题所述

Answer 1

大家都知道土地的归属权是国家，在进行土地出让的时候，很多人都有很多疑问，下面我们就来说一说国有土地和出让土地的区别有哪些？
1、主体不同
出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。
转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
2、行为性质不同
根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。
3、转移条件与程序不同
出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
4、交易市场不同
出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
出让与转让的区别:出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、)与所有权相分离而作为独立的财产权。