安置房是老人的名字如何过户给儿子

Question

如题所述

Answer 1

安置房是老人的名字过户给子女的方式如下：
1、以出让的方式将房屋过户给子女。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
拆迁房过户需要的材料如下：
1、开发商名下的房产证原件。
2、开发商的法人委托书。
3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。
4、被安置人的身份证复印件。
5、拆迁的安置协议。
6、房屋移转的过户申请书。
7、房屋权属的登记申请书。
8、测量分户的平面图。
9、如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
综上所述，安置房过户给子女可以选择的方式包括出让、赠与、继承等，采取不同的方式来过户需要缴纳的费用是不同的，如果持有房屋的时间不超过五年，且又不想缴纳个人所得税、契税，那么可以选择赠与的方式。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。