南京的房票安置确实在房地产界炸锅了，据住在南京的朋友说现在是两套拆迁自建房换一套商品房。过去的拆迁，要么给房，要么给钱，现在直接给你房票，让你拿着房票去买新房，这也就是所谓的房票安置了，这下子南京的库存想不消化完都难了？
那房票究竟是什么意思呢？我这里举个例子说明一下，说你家拆迁需要赔300万，现在呢不给你钱，而是给你一张300万的房票钱，如果给的是现金拆迁房可以购买任何东西，而房票呢只能用来购买指定开发商的商品房或者安置房，如果你同意这种房票安置呢，可以奖励5%~10%的补偿金，且如果你购买的房子的价格不超过房票金额，还可以免交契税，这样一算是又省下了好几万。
但是在南京的房票制度中有两点我们这里一定要注意的：
一、房票是实名制，只能本人你配偶父母及子女使用。即房票不能进行转让。
二、房票必须在十二个月之内用于购房全市的指定商品房。并不是所有的新房都可以。同时这个12月的期限较之前某些城市推出的房票有效限为18个月有所减少。
其实房票安置之前就已经有之，早在2015年国内大举推进棚户区改造项目时就有使用过这种方式作为对拆迁户的补偿手段。
具说最早使用房票的地方是内蒙古的鄂尔多斯。这里城市比较奇葩，想当年煤炭生意好的时候，煤老板们手里都有钱，城市就大力发展的房地产业，但是随着煤炭行业的降温，大量外来人员再次流出城市，从而就造成了鄂尔多斯有大量的房产库存，从2011年起政府就已经不批新建住房了，专心致志的去库存。
鄂尔多斯市东胜区为了去库存，在2016年初推出了房票制度，截止到当年的五月，东胜区就已经消化住房存量13500多套，184万㎡，占住宅库存套数的40%，总面积的30%，由此可见，房票制度对于盘活市场和加速去化是有着积极意义的。但是当时在全国这种房票安置的区域并不多，而且时间也不长。在2018年这种房票化安置就被国家叫停了。
时光转到了2022年5月，河南郑州开始在全市推行房票安置，到了2023年1月四川宜宾再次出台这个政策以来，陆续有大约20个城市推出了相同的政策，这些城市大多集中在江浙一带，像江苏有南京，张家港，江阴，常熟，浙江呢有温州，金华，宁波等七个城市，此外还有河南的开封，许昌，信阳四川宜宾，湖北鄂州等。
那这二年的房票安置和过去的房票安置最大的差别是什么呢？根本上说是目的不同，之前的房票只是地方政府的一种房产安置的创新，解决是短时间的小问题，而现在却大不一样了。现在的房票却是要解决的是房产税未推出之前的土地财政的大问题，一定会比之前推行的力度更大，而且范围更广。新的房票政策可以说是“一箭三雕”。
一、解决地方政府的财政的压力。过去的货币安置法需要及时集中大量的的现金投放，这就必要造成短期内加大地方财政的压力，那么现在拆迁用房票，只用一张纸就可以把之前财政指标分散到各处，化债务于无形。
第二、同次为当地提振了房地产业。现在房地产行业整体困难是所有的人知道的事，最主要的问题就是需求不足造成的。而房票政策为开发房开辟了一个去房存、去负载的通道。房票时间限制，要求在一年时间内必段使用，在必然在短时间内增加大量的购买力。
三、解决了安置户的问题。我们都知道传统的拆迁是需要建安置房，有时候碰到一些特殊情况，安置房可能十年都下不来，现在城市内有大量销售不出去的现房，能过房票即解决了安置户的问题，又达到了去房存的目的。
房票的推出总体来说也是一种无奈之举，想当年房子好卖的时候，大家都在想着买买买，市场不缺购买力，同时又有大量的现金等待入市交易，房票当地没有存在的必要。但是现在的情况变了，地方财政吃劲。人们的消费预期下降。房地产大量积压。这些都不利于房产的流动。房票做为中国房地产过渡或者说转型的一个工具现在确实有存在的必要。但是同样也会象上一次一样，随着中国的房地产行业再次走向正规，它的退出也是必然的。