房屋契税需要带什么材料

Question

如题所述

Answer 1

房屋契税需要带的材料如下：
1、如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续；
2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件；
3、每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
缴纳房屋的契税的方法如下：
1、各地各地都有不同的法律，有的地区是在交付房子前纳契税，也有一些地区是在签约后10日内必须交费。按照现在的通行做法，期房的契税是在房子完工后，交付使用，然后在办理房产证的同时交纳契税；
2、房子交付后最好是一年以内的，不然就要缴纳逾期罚款。想必大家都会关注这件事，通常是在办房产证的过程中，先要办好手续，再到交钱，再到银行贷款，再到批准，再到交付；
3、贷款拿到手，然后开发商给你打个电话，让你把房子交付，然后再去办手续，缴纳房产费。不是自己买房子，还要缴纳房产税，等房子交付了，房子就会交给你，而且一个多月就能搞定，不用着急，缴纳了房产证就可以了，只要付了钱，就不会再有其他的开销了。
综上所述，根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
【法律依据】：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。