公积金商转公怎么办理

Question

如题所述

Answer 1

一、公积金商转公怎么办理

法律分析：公积金商转公的办理步骤：
1、在
2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3、申请人需向银行结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；
4、申款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；
5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且过住房公积金贷款；
6、申请的在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而房公积金的现行贷款利率来执行的。
法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的,应日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件积金账户的设立或者转移手续。系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公手续。

二、临沂商业贷款转公积金贷款能行不,流程怎么走

是可以的，不过挺麻烦，大体是把先凑钱商业贷款还上了，在去公积金贷款，具体去当地公积金贷款中心咨询

三、临沂市商转公办理流程？

临沂商业贷款转公积金贷款步骤如下：

1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。

四、住房商贷怎么转成公积金贷款

首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。再其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。第四，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。拓展资料应该满足的条件1、我们转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。2、有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建-行半年就得行，但是汇-丰好像就要三年。3、我们办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

Answer 2

公积金商转公，即商业性住房贷款转为住房公积金贷款，是很多购房者关心的问题。办理这一业务通常需要满足一定的条件，并遵循一定的流程。
1、办理条件：首先，申请人需要在住房公积金中心有正常的公积金缴存记录，并且所购住房已经取得不动产权证书。此外，原商业贷款需要已经还款一年以上，信用记录良好，没有逾期贷款余额，且贷款银行同意提前结清贷款。
2、所需材料：办理商转公通常需要准备的材料包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、个人信用报告、原购房合同、不动产权证、原个人商业性购房借款合同等。如果涉及配偶或直系亲属参与收入认定和贷款额度测算，还需提供相应的缴存证明。
3、办理流程：办理流程一般分为两种方式，一种是申请人自筹资金结清原商业贷款，另一种是办理住房变更抵押登记。具体流程可能包括：向公积金中心提交申请、审核贷款额度、结清原商业贷款、办理抵押变更登记、公积金中心发放贷款等步骤。
4、注意事项：在办理过程中，申请人需要关注个贷使用率，以及是否符合当地住房公积金中心的具体要求，因为不同地区可能会有不同的政策细节。
5、总结：公积金商转公是一项可以减轻购房者还款压力的政策。了解清楚办理条件、准备齐全所需材料、按照流程操作，是顺利完成商转公的关键。同时，由于政策可能会有变动，建议申请人在办理前咨询当地的住房公积金中心，获取最新的办理指南和要求。
通过上述步骤，可以较为清晰地了解公积金商转公的办理方法。办理过程中，保持与公积金中心和银行的良好沟通，有助于更顺利地完成转换。

Answer 3

公积金商转公，即是指将个人商业性住房贷款转为住房公积金贷款。这项业务可以为贷款人节省一定的利息支出，因为公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率。以下是办理公积金商转公的基本步骤：
1、了解政策：首先需要了解当地住房公积金管理中心的政策规定，因为不同地区的办理条件和流程可能有所差异。
2、资格审核：确认自己是否符合商转公的资格，一般需要满足以下条件：
拥有稳定的公积金缴纳记录；
原商业贷款已还款一定期限，通常为一年以上；
信用记录良好，无严重逾期等不良记录。
3、准备材料：根据当地政策准备必要的申请材料，通常包括：
身份证明；
公积金账户信息；
商业贷款合同及还款记录；
房产证明等。
4、提交申请：携带上述材料，前往当地住房公积金管理中心或通过其官方网站提交商转公申请。
5、等待审批：提交申请后，需要等待住房公积金管理中心对申请进行审核，审核通过后会通知申请人。
6、签订新合同：审核通过后，与住房公积金管理中心签订新的公积金贷款合同，并按照新合同的约定进行还款。
7、办理过户：根据需要，可能还需要到房产交易中心办理房产抵押权的过户手续。
8、开始还款：按照新的公积金贷款合同约定，开始按月还款。
办理商转公的过程中，建议咨询专业人士或直接联系当地住房公积金管理中心获取最新、最准确的信息。同时，由于政策可能会有变动，务必以最新的政策为准。
请注意，以上信息仅供参考，具体操作时应以当地住房公积金管理中心的规定和指导为准。本回答被网友采纳

Answer 4

1、公积金商转公是指将商业性住房贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率。办理此业务需要满足一定的条件，具体步骤如下：
2、首先，需要确认是否符合当地住房公积金管理中心规定的商转公条件，包括但不限于连续缴纳公积金一定时间、信用良好等。
3、其次，准备必要的申请材料，通常包括身份证明、公积金账户信息、商业性住房贷款合同、房产证明等。
4、然后，向公积金管理中心提交申请，并按照要求填写相关表格。
5、接下来，公积金管理中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会通知申请人进行下一步操作。
6、审核通过后，需要与原商业贷款银行协商，办理贷款结清手续，并与公积金管理中心指定的银行签订新的公积金贷款合同。
7、最后，完成贷款转换手续，开始按照公积金贷款的利率和还款方式进行还款。
扩展资料：
公积金贷款相较于商业贷款有利率低的优势，能有效减轻还款压力。但各地政策有所不同，具体操作流程和所需材料可能会有差异，建议在办理前咨询当地的住房公积金管理中心，获取最新的政策信息和详细指南。同时，商转公涉及的法律和金融知识较为复杂，办理过程中可能需要专业的法律和金融顾问提供帮助。本回答被网友采纳

Answer 5

公积金商转公是指将商业性个人住房贷款转换为公积金个人住房贷款的过程。这一过程通常涉及以下几个步骤：
1、了解当地政策。不同地区的公积金管理中心对于商转公的政策规定可能有所差异，因此首先需要咨询当地公积金管理中心，了解具体的操作流程和所需材料。
2、评估个人资格。申请商转公需要满足一定的条件，包括但不限于公积金缴存情况、信用记录、收入状况等。在此阶段，应特别注意避免逾期还款和多头借贷，以免影响贷款申请的成功率。可以通过相关数据服务平台检测个人的多头借贷情况，以确保近期内没有频繁的贷款申请记录。
3、准备必要材料。根据当地公积金管理中心的要求，准备相关的申请材料，这通常包括身份证明、收入证明、房屋产权证明、原商业贷款合同等。
4、提交申请。携带准备好的材料，前往指定的公积金管理中心或银行网点提交商转公的申请。
5、等待审批。提交申请后，相关部门会对申请进行审核。审核通过后，将签订新的公积金贷款合同，并办理后续的贷款转换手续。
扩展资料：
-商转公可以降低贷款利率，减轻还款压力。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，因此转换后能有效减少每月的还款额。
-在申请商转公的过程中，保持稳定的工作和良好的信用记录是非常重要的。这不仅有助于提高申请的成功率，还能在贷款期间享受到更好的金融服务。
-需要注意的是，商转公操作可能涉及一定的手续费用，具体金额需要咨询当地公积金管理中心或银行。
-另外，商转公操作应在个人财务状况允许的情况下进行，避免因贷款转换而产生额外的经济负担。