小区地下车库属于业主还是开发商

Question

如题所述

Answer 1

小区地下车库可以属于业主，也可以属于开发商。

小区规划内的地下车库是归开发商所有，而规划外的车库车位，则属于全体业主所有。不过，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，并由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

如果小区地下车库产权属于开发企业，停车费则由开发企业自定。而小区公共区域停车收费由业委会决定，停车服务费需按物价部门规定执行。利用小区共有道路或场地停车的，场地占用费或租赁费由业主大会制定，车辆停放服务费由业主委员会与物业服务企业约定具体收费标准。

购买车位注意事项

1、车位产权：先看车位是否归开发商的，即开发商是否拥有所有权。若购买车位、车库不能办理产权证，就意味着车位、车库不能出售。若车位是公共设施，开发商就不享有其所有权，更不用说把进行市场交易了。

2、必须要取得预售许可证：车位预售许可证与开发商卖房预售许可证是一样的，买房者在审核预售许可证时，要注意地下车位、地上商品房申请预售，应在预售许可证备注栏中备注地下车位的核准预售面积。

3、车位不能用公积金贷款：众所周知，住房公积金应当用职工购买、建造、翻建、大修与装修（加建）自有住房，任何单位与个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来买自住房以外的东西，当然也不能用来买车位。