第1个回答 2010-10-01
二手房过户流程
过户流程
1. 国土局信息中心做产权调查,收费50元(买方付)。
2. 国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责,有时候是王姐)。
3. 拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司(收复印件),评估公司安排评估师去实地看房(有的不用看),三个工作日内取评估报告并支付评估费(评估价的0.65%)。
4. 到农税局申请契税减半,提供房产证原件(收复印件),评估报告,商品房买卖合同【国土局3号窗口购买,50元/套(4份商品房买卖合同,2份审批表)】,房款收条并填写申请表,所需材料一式一份。
5. 七个工作日内取契税减半证明并支付契税(评估价的1.5%,中国银行代收),国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场,如买方来不了的,提供手写委托书;卖方来不了的,提供公证委托书(如已婚,提供婚姻证明及共有人共同委托)】,须提供商品房买卖合同,审批表,买卖双方身份证原件核对收复印件,卖方婚姻证明或户口本(如办理公证委托书则无需),房产证原件及复印件,评估报告,宗地图资料等相关资料,分别一式两份。
6. 七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字,复印2份分别交给国土局6、8号窗口,窗口出具缴纳税费单,分别由中国银行和农业银行代收并盖章(未盖章不生效)。【税费名称及收费标准:营业税5.55%(普通住宅满五年可申请减免),印花税0.05%,个人所得税2%或20%(产生土地增值税需交20%,普通住宅2%),契税3%(评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%),土地增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%,增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%,增值额/原合同价大于100%小于200%为50%,增值额/原合同价大于200%为60%),“菜篮子”价格调节基金0.3%等】,回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明,分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
7. 七个工作日内领取新房产证(持回执单和身份证领取)。不同面积大小的过户费
1. 90平米以下
契税1% 个人所得税2% 评估费0.65 杂费0.35 营业税5.55
房产证满五年,营业税可以减免
2. 90平米到144平之间
契税1.5% 个人所得税2% 评估费0.65 杂费0.35 营业税5.55
房产证满五年,营业税可以减免
3.非普通住宅(144平米以上,容积率在1.0以下。)
契税3% 个人所得税2% 评估费0.65 杂费0.35 营业税5.55
土地增值税(评估价减去原购价的30%-60%)
非普通住宅不管房产证是多少年都有这些税费的.
杂费指的是:
1.印花税成交价的万分之五。
2.产权登记费20元。
3.房屋转移登记费80元.
4.土地权属登记费0.2元/平米.
5.档案保管费300元.
6.价格调节基金,评估价千分之三.
7.住房交易手续费6元/平米.
如需买卖双方各交各的:
营业税(卖方)
个人所得税(卖方)
土地增值税(卖方)
印花税(卖方)
契税(买方)
评估税(买方)
产权登记费(买方)
房屋转移登记费(买方)
土地权属登记费(买方)
档案保管费(买方)
价格调节基金(双方各付一半)
住房交易手续费(双方各付一半)