土地证过户怎么办理？土地证过户费用及流程

Question

如题所述

Answer 1

土地证是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据，在土地发生买卖或是转让，都牵扯到土地证过户的问题，那么土地证过户怎么办理？下面我们将为大家带来土地证过户费用及流程，希望大家看了以后能有所帮助。
土地证过户怎么办理？
土地证过户流程：
1、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；
2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
3、评估公司评估：带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
4、土管部门受理：带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。因房屋过户时已经缴纳契税，土地证过户时不重复收取，只缴纳工本费。
土地证过户费用：
1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费；
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
以上就是小编为您带来的土地证过户怎么办理？土地证过户费用及流程的全部内容。