店面到期转让费如何算

Question

如题所述

Answer 1

人们在租赁店面时，合同通常会设定一个租期。当店面租期结束时，承租人可以选择续租或转租店面。那么，店面到期时的转让费该如何计算呢？在签订转租合同时，需要注意哪些事项？下面我们来详细看看。
1. 店面到期转让费的计算方法通常包括以下几个部分：原房主的房租要求、现有承租人的装修费用、水电等公共设施开户安装费、以及现有承租人的存货估值。转让费通常涵盖有形资产和无形资产，其中无形资产包括品牌、专利技术等市场价值，有形资产则是指硬件设施等。
2. 签订转租合同时的注意事项包括：
- 核实二房东的有效身份证件以及与房东签订的原始租赁合同。
- 确认转让的店面租金中是否包含水、电、暖、煤气、天然气、物业管理费等，并了解这些费用的承担方。
- 确保出租人在店面转租前，已结清所有相关费用，如水、电、暖、煤气、天然气等。
- 明确店面租赁的期限、租金支付时间和方式，并要求房东提供租金收据作为凭证。
- 约定是否允许转租，并在合同中明确。
- 规定违约责任和补偿标准。
- 检查店面内设施的完好情况，登记设备，并明确设施损坏后的维修责任人。
- 对提前终止合同的情况做出明确规定。
通过以上梳理，我们可以更清晰地了解店面到期转让费的计算方法以及签订转租合同时的注意事项，为店面转让过程提供保障。如需了解更多相关信息，请继续关注相关网站更新，我们将持续为您提供帮助。