法拍房需要购房资格吗？

Question

如题所述

Answer 1

法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
据最高人民法院官网发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，已于2023年9月16日由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，自2022年1月1日起施行。也就是说，明年起竞拍法拍房需要购房资格。虚构资格参与竞拍的，将视情节轻重予以罚款、拘留、追究刑事责任等处罚。
2022年法拍房需不需要购买资格要看当地有没有房地产限购政策，如果有限购政策那买法拍房就要购买资格，若是没有限购政策那就不需要购买资格。
因为在2023年12月19日最高人民法院官网发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》表示自2022年1月1日起，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。也就是说法拍房将于各地的限购政策保持一致，若是你所在的城市或者你要购买的城市存在房地产限购政策，而你没有购房资格，那你将不能参与司法竞拍。
文件中还指出，买受人不符合持续具备购房资格条件而参与了竞拍的，法院将不会出具拍卖成交裁定书，买受人还会承担相应的法律后果。具体条款为：人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。而经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。