租客是否有小区停车权？小区不让租户停车合法吗

Question

如题所述

Answer 1

对于在大都市闯荡的人而言，买房并不是太具体的，因此租房才是上上策。然而，有些车主表示他们的小区物业不允许租客在小区内停车，这就引发了一个问题：租客是否有小区停车权？答案是肯定的，租客在小区内是有停车的权利的。
根据《物权法》第74条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
在房屋租赁合同中，如果包含了车位的使用权，那么签订房屋租赁合同之后，租客就有权使用小区的停车位。停车是房屋的附属权利，这一点需要我们注意。
那么，小区是否可以不允许租户停车呢？答案是否定的。当遇到这种情况时，我们可以与管理处协商，如果协商无果，我们可以直接上诉。因为承租人与出租人签订房屋出租合同之后，承租人就享有小区停车的权利。既然承租人承租了房屋，那么房屋承租人就有房屋的使用权，而停车是房屋的附属权利，因此小区不允许租户停车是不合法的行为。