民法典小区公共收益分配

Question

如题所述

Answer 1

1. 根据《民法典》第二百八十三条，小区建筑物及其附属设施的费用分摊和收益分配，应遵循业主之间的约定。若无明确约定，则按业主专有部分面积的比例来确定。
2. 民法典规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人在利用业主共有部分产生的收入时，需扣除合理成本，剩余部分归业主共有。
3. 业主对建筑物的专有部分拥有所有权，对共有部分则享有共有和共同管理的权利。
4. 业主对共有部分的权利与义务并存，不能以放弃权利为由逃避应承担的义务。
5. 小区公共收益的使用方向包括：补充专项维修资金；经业主大会投票决定的共用设施设备的维修、更新、改造、增设；开展业主公益活动；业主委员会和业主监事会的工作经费和补贴；审核业主委员会工作和经营性收益的第三方邀请费用；以及业主大会议事规则中约定的其他事项。
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