房屋所有权证需要换成不动产证吗

Question

如题所述

Answer 1

房屋所有权证需要换成不动产证吗

房屋所有权证不需要换房产证。
在不动产统一登记之初，就明确了“不变不换”的概念。这意味着，在整合过程中，机构整合后，对于产权人来说，没有产权变更，证书也不能变更。法律依据：根据《中华人民共和国不动产登记条例》第二条的规定，本条例所称不动产注册，是指房地产登记机关依法登记在不动产名册上的不动产权利归属等法律事项。本条例所称不动产，是指土地、海上房屋、树木和其他固定物体。第三条国家实行统一的不动产登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人依法享有的不动产权益不受登记机关和登记程序变更的影响。

房屋所有权证办理手续

1、买卖双方应在房地产交易后一个月内，持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理过户登记。登记需要携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等文件材料。
2、买卖双方在收到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、账簿、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发房产销售合同。原则上，房产证需要双方共同办理。买卖双方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。
3、购房人办理过户手续后，凭房地产交易出具的房地产买卖合同，三个月内向房屋所在地市（县）住房土地管理局登记。办理申请所需的证件和材料包括：出卖人拥有的整栋房屋的权属证明、商品房买卖合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、围墙分界表、，以及面积计算表。
4、购房人经房产管理部门审核后，即可取得房屋所有权证。
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