父母把房子析产给子女该怎么办？在哪里办理？

Question

如题所述

Answer 1

父母的房产分给子女，因是直系亲属，参看过户的两种方式:
      一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元);但以后出售时需要交纳20%所得税。
      二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下:要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳:
      1、测绘费1.36元平方;
      2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
      3、契税评估额初次90平内1%、90平144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳
      4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免;
      5、交易费6平方，双方
      6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;
      7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。