我家在南京市六合区横梁镇。房子是1989年的4间楼上下。我们只有土地使用证和建房证，当时建房证上的户主是爷爷，写的是224个平方吧。后来爷爷去世，楼房留个我父亲和我三叔，可我们两家只有那两个证明，但政府给我们这边所有老房子都补办了产权证，可是一直没发给我们。后来，拆迁办过来测量面积的时候，我家是236个平方，因为89年以后，我们又陆续在老宅子旁边建了房子。最近要拆迁了，可是赔偿的时候只有188.8个平方，其他的说按附属房赔偿。
1． 现在是按平方拆迁还是按户拆迁？按户赔偿的话，一户赔偿多少平方？我刚结婚了，但还和爸爸一起住？可以算两户吗？
2．拆迁土地是国有土地和集体土地的话有什么区别？怎样才算国有土地？国有土地-商品房价格。
3．拆迁的赔偿款项：a：拆迁平方赔偿；b：拆迁安置费；c：过度安置费
4．拆迁安置费怎么换算（4万和6万），过度安置费怎么算？
5．89年的楼房，后来陆续建的房子，只有土地使用证和建房证。236-188.8？
6．什么是附属房？哪一类的房屋属于附属房？
7．房屋赔偿价格如何确定？镇上的房屋可以按区上的价格赔吗？附属房价格？
8．以后拿房子的价格是现在拆迁的价格吗？
9．违建房怎么赔偿？装潢？
10．我家以前开饭店的，但现在饭店的手续不全了。怎样才可以按商品房要求赔偿？