我有一套房子要卖掉要交什么税？

Question

如题所述

Answer 1

买房子需要交契税，维修基金和印花税。契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％。印花税：总房款的万分之五。维修基金：购房者应按购房款的2％。
1、契税就是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。
2、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。
3、是公共设施、公用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
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Answer 2

按照规定，该房产交易设计的税费如下：
1、营业税：因为房产证的填发时间不足两年，需要交纳成交价格5.5%的营业税；
2、因为该房产的建筑面积在140平米以上，所以不属于普通住宅的类型，不能享受契税优惠政策，所以要按照成交价格的3%缴纳契税。
3、印花税：双方各缴纳成交价格万分之五的印花税。
以上几项税是该房屋出售必须缴纳的，是建立在你所说的房屋产权是“商品房产权”的基础上的。如果这套准备出售的房产是房改房、经济适用房，那么税费又会有所不同。以上税费，严格来说营业税应该由出售方来承担。其余由买方承担，至于业主出售房屋的个人所得税的缴纳，各地政策不同，有些是强制征收业主售房所得的个人所得税，有些地区是自愿报缴。