我想问一下买房不过户如何签合同？

Question

如题所述

Answer 1

房产不过户可以签合同,
约定过户时间。但是风险是非常大的,如果到时候房价长了业主不卖怎么办，如果到时候房价跌了又怎么办。如果是想等产权证下来再过户的话,
那就更得小心了,
合同房的交易法律是不予保护的。这样操作不太安全，如果只草签合同，以后容易引起纠纷。
　　房产过户流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Answer 2

不过户是想等房子过了5年吧?
可以签协议,
约定过户时间.
但是风险是非常大的,如果到了时候房价长了业主不卖怎么办?
如果到时候房价跌了怎么办?
如果是想等下了产权证再过户的话,
那就更得小心了,
合同房的交易法律是不予保护的!
解决的最好办法是把握住房款的给付!

Answer 3

问：我想问的是，开发商是不是还是得付没有按时交房子的违约金？
答：是的。
问题补充：还有一个问题就是，住宅缴费标准明细，请大家看一下合理不?
答：正常税费。其中装修抵押金每户500元，在装修完毕后，经检查没有违规行为，全数退还。
维修基金是必须交的一项费用，专用于楼房公共面积（如楼顶，通道，外墙，上下楼之间等）部分的维修费用。