住小区必须买小区里的车库吗？

Question

如题所述

Answer 1

  这要看小区的具体的情况了，老一点的小区一般是车库是单独售卖的，而新一点的小区会和房子一起售卖。

  随着私家车越来越多，小区的停车问题越来越严重，早几年有人买房的时候，并没有购买小区里的车库，因为不是必须买的，那个时候小区的车库很多都是空的，停车可以选择租车库或者是地上车位，不过选择租车位的人也不是很多，这都是因为早几年的时候，停车并不是很紧张，有些就算是买了地下车库的人，也不愿意把车停在车库里。

  而如今，这些当年没有买车库的人或是租车位的人开始后悔，因为现在在小区里属于是“一位难求”，每天下班回来的人，都是到处找车位，小区原本也不算宽敞的马路变得越发拥挤不堪了，还时常因为会车、擦车等问题而产生争吵。有些人会因为老小区停车不方便而购买了新房。

  所以不管是小区是否要求你买车库，你都应该买一个车库，车库的价格越来越高，下手越晚越买不起。当然有些小区采用的也是捆绑式销售，就是你买房子，必须买对应的车库或者是车位，有些小区甚至会捆绑两个车位。有的小区也是打着买房送车位的名义再卖的，其实总价都是一样的，无非是把价格都算给房子还是算给车位一部分。

   è´­ä¹°äº†å°åŒºè½¦ä½åŽï¼Œå¦‚果你自己不用，可以租给他人也可以转卖。购买小区车位后，以后还要支付相应的车位管理费，这一点似乎不是很合理。

Answer 2

我觉得是完全没有必要的，我以前在物业上过班，也是因为在物业上过班让我觉得没有必要买车位。因为买车位里面有很多的猫腻，不仅不划算，也有可能会被坑，所以你不想买就千万不要买。

我拿合肥的市场来说吧，合肥的小区的车位从几万到几十万不等，一般平均在10万元左右，很小的一块地，啥都没有就要10万，关键有的时候钱虽然花了，但是并不一定是花到了你最满意的地方。因为有的时候买车位并不一定能买到很心意的车位，因为这是一些开发商的一个套路哦。现在很多小区的物业都是开发商自己公司的物业。有的时候你想挑一个离家近的，她会告诉你卖完了，或者是其他的什么，反正是不给你离你家近的车位，然后她会告诉你，等到后期的时候你可以去物业调换。确实后期是可以调换，但是调换费很贵，而且都是业主和业主之间的互换。互换的时候一方要收2000块，等于物业一次性要收4000块，当然你也可以不换了，但是每天都要在小区的这头下车，在走到小区的那头。不过这个情况不是在所有的小区都出现过，但是确实存在。

车位每年都要收车位管理费，合肥每年车位管理费大概在500元左右。说是帮你打扫车位上的垃圾，还有防止别人占你车位，但事实上，垃圾很少回去扫，车位还是会有人占。但是如果哪一年你不愿意去交了，那你的车就进不了小区的大门了。而且物业有的时候还会以此机会催收你的物业费。

最关键的是车位卖的是永久使用权，不是土地使用权，这点是最坑的，意思是房子如果拆了，那你还能拿到补贴，但是车位如果拆了，你就什么都没有了。那我们来算算这个帐，我们就当小区都是满50年就拆的话，那车位的购买费用加车位管理费就是100000+50*500=125000，一个车位每年租的话大概是1500元，那50年也就7万5，比买车位省了5万块。所以买车位也没有租车位划算。

虽然说买车位能省去租车位的烦恼，但是其实买车位后也有自己烦恼，就像我之前说的买的太远了，那这样就不好了，还有每年都要交车位管理费的事，这些都会让人觉得很烦恼的。所以我觉得没有必要一定要在小区里面买车位，如果可以租的话也可以租车位。

Answer 3

这个应该看每家的实际情况吧，假如你们家没有车，未来几年也没有买车的计划，那买车库又有什么意思呢？不过现在没车的人还是很少的，大多数都是有车的，那么你就看看你们小区的停车位多不多，怎么收费的，比较一下性价比再决定买不买。

每个小区的具体情况不一样，比如我哥他们的小区，车库都是建在房子对面，一排一排的，真正把它当成车库的很少，都是租给别人去当店面或者租给别人住，这样的车库都是很难买到的，等于多出了一件房间。如果买的话，那就是赚到了。而我妈他们的小区，则没有车库，都是带的停车位，车位费按月收，如果没有停车位的话，那么进出小区都是要收费的，一夜五块钱。不过我家也没有租停车位，而是按出门给钱，因为平时用车的时候极少，一个月也就用几次，大多数的时候都是闲置的，那么办停车位是不划算的。

所以，具体的要不要买车库，一来是看车库的位置怎么样，是不是只能停车，还是除了停车还有住人或者当仓库之类的其他用处，而来也要看自己的手头资金，还有对车库的用处安排，有没有必要再买一个车库。一般情况下，买车库都是当增值物品买的，如果小区的房价上涨的话，车库的价格也是水涨船高，那么很显然，你的车库已经升值了。所以，大多数买小区房的人都是会带一个车库的，既然看好这里的房子，那么能顺便买的周边，也是会买下来的，而且如果你买房子带车库的话，价格也会优惠一些。

Answer 4

买不买车库并不是硬性规定的，你可以选择购买，也可以选择不买，当然可能小区车位紧张，等你以后想要买的时候，就已经没有了。

可能有些人觉得现在没有汽车，买了车位也空着浪费，所以就没有买。但是等以后有了车的时候，那时候可能已经没有车库了，那时候就会纠结车子没有地方停。整天都要想办法找地方停车，停路边又会被贴罚单，每天都纠结。停在小区里面，可能影响出行，或者被物业三天两头上门找来。

当然，现在新建的很多小区，除了有车位出售之外，还有很大一部分的车位是用来出租的。现在很多新的小区，都是考虑到了车位的问题，以及住户的经济能力。所以会同时提供车库的出售以及车位的出租，每个人可以根据自身的经济实力。有的人买房是贷款的，已经没有多余的钱了，就可以选择租车位，每年交车位费。有的住户手头还有余钱，就可以考虑买一个车位。

当然，开发商可能会选择饥饿营销的方式，就是一开始说车位紧张，大家赶紧买，不买的话车位会很紧张，到时候没有车位了。可能连租的车位都租不到了，要摇号了。所以，很多用户就会一开始头脑一热，然后就买了车位。后来发现，其实车位并没有那么紧张，还有很多空的车位。包括后期住户都住进去了，车位还是会有空余，租的车位也都一直有剩余，并不会全都停满。

所以，住小区并不一定要买车库，主要还是看自己的需求程度，以及经济实力。

Answer 5

我家两辆汽车，只买了一个车位，之所以没买两个车位，不是因为钱不够，而是因为车位都被抢光了。