按揭房能抵押贷款吗？

Question

因为借了网贷，现在大数据已经信用很差了。名下就一套按揭的房。还没有房本。按揭还款了十个月。首付了百分之50。能去小贷公司做为一个抵押来贷款吗？想贷个三五万把信用卡和网贷那些还了。每个月分期压力小一点。网贷真的压力太大。

Answer 1

有贷款的房子可以抵押贷款吗？

Answer 2

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
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Answer 3

按揭房能抵押贷款，但是需要满足两个条件，第一，房产证已经办下来了；第二,房屋还有剩余价值；所以你那房产证没办下来，那就不行。

Answer 4

不能，按揭说白了就是抵押给银行了追问

嗯，对，我知道。我只是想问下小贷公司之类的，能不能贷？因为毕竟我付了一半的首付。就想贷个三五万应急，把网贷给抹平了，不然压力太大。我也不会因为几万块还不上而丢了房子。如果还不上起诉我的话，房子拍卖掉首付款也肯定抵得了那几万块

追答

抵押给银行的话，拿来再次抵押是无效的

追问

我朋友说就是可以作为一个资产证明，就是说我不会因为几万块还不上被起诉或者什么，如果被起诉还款按揭房产可以被银行或者法院拍卖。我已经付的首付百分之50。能抵得上那几万块

Answer 5

个人抵押贷款可申请抵押房产7成，年利率6，贷款期限10年。企业抵押贷款可申请抵押房产7.5成，可同时多套房产进行抵押，贷款期限1-20年，年利率6-7.8，等额本息和先息后本两种还款形式。随时提前还款无违约金。执照满3个月即可申请。如果金额不够改可同时申请信用贷款，手续简单审批速度快。本回答被网友采纳