我准备购买一套二手房，该二手房是房改后的福利房，房产证面积与实际面积少50平方米，购买后，会有什么问

Question

我准备购买一套二手房，该二手房是房改后的福利房，房产证面积与实际面积少50平方米，购买后，会有什么问题发生？

Answer 1

不会有任何问题，但是您如果真的购买，那您亏定了，因为多出来的50平方是不纳入房产证上标示的建筑面积的，意思是，如果您以后又要转卖这套房，那您只能按房产证上的建筑面积来确定均价，您现在买的话，请问卖方是按建筑面积还是实际面积来算的房价么？如果是按实际面积算的话，您亏了，如果是按建筑面积算的，就没关系，那你可能还赚了，房产局那边只承认建筑面积的。如果我的回答对您有用，记得给分哦

Answer 2

你不是机关单位的话 没问题 否则转卖会有超标的风险。
我是房产经纪人。

Answer 3

我是合肥的一名房产经纪人，房改房等福利房，一般都是实际面积等于或者大于房产证面积，这个是由当时的特定条件决定的，单位的福利房，首先要解决购房者的居住条件，而福利房都有标准的，不能超过多少平方。只要你买的房子以房产证单位面积算的均价价格不是特别高，那还是很划算的。关于你说以后会发生什么问题，只有房屋拆迁补偿上的区别，如果拆迁时再进行测量，那你一点问题都没有，如果只按房产证面积来进行比例的补偿，那或许吃点小亏。总的来说还是价格，只要是均价不是特别高，那就恭喜你咯

Answer 4

1、可以到产权单位先参加房改，买到产权拿到房产证后再卖。
2、未参加房改是使用权，买卖成交后，可以到产权单位进行更名，谁买就更谁的名子，但更名费没有明文规定，是产权单位定的，所以费用较高。

建议参加房改，买到产权后再卖，这样卖出的价格能高一些。使用权办理更名手续较麻烦，所以卖出的价格也就相对会低一些。