兄弟两共建房在县城、另一方放弃了30年没管房子现在还可以搬进去住吗?

Question

如题所述

Answer 1

如果是兄弟俩的共建房，那么在房产证上应该是兄弟俩的名字，即使有一方，30年的时间没去房子住，也没管房子，那么现在依然可以搬进去，毕竟是属于兄弟两人的房产。
房产更名和房产过户。
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，房产更名中还存在着两个特殊的情况，第一种房产的增名，是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是离婚财产分割后房产更名，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
由于房产过户的种类和房屋产权不同，所以不同的过户方式和不同的产权，其操作方式也有很大的不同，而且不同的过户方式在操作的过程中产生的费用也不同。因此，房产过户要比房产更名麻烦的多。

房产更名和过户的区别

1、办理的单位不同

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2 、办理时间不同

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、产生的费用不同

一般房产更名还是房产过户，在交易和变更的过程中，都会产生一定的手续或者交易费用。

房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。所以一般在给开发商交定金的时候开发商会告诉你有一次免费的更名机会。

相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，由于房屋产权属性（住宅和公寓等）的不一样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。

因此，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名产生的费用。

Answer 2

放弃了30年没管房子现在是可以搬进去住的。

风水的影响

长时间无人居住的房子，由于门窗紧闭，光线暗，空气不流通，室内暗空气重，缺乏阳气，容易给身体带来不快，运势也越来越低迷。

正确的入住方法

首先，开门探路：在门口准备好长棍、扫帚、伞等，把它放进房间里，这叫破势，意思是打破房间里暗空气，不给人带来坏影响。

然后，打开窗户透透风：进了家后，首先打开朝南的窗户，然后打开朝东的窗户，最后朝北打开朝西的窗户。四面窗户全部打开的话，可以把长时间滞留在房间里的脏空气吹散。

最后，打扫灰尘：打开窗户通风后，打扫屋子，把家里的灰尘打扫干净，避免旧空气的存在。

基本上完成这三件事，选择另一个良辰吉日就可以入住。

Answer 3

只要是属于弟兄俩都拥有的继承权，，哪怕就算是去外地的兄弟死了他的子女依然有权来继承。
房屋结构保修是50年保修。其它各个另当别论，可查：中华人民共和国国务院令 第279号《建设工程质量管理条例》：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）洪热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，竣工验收合格之日起计算。 第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量门题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固，维修等措施，重新界定使用期。

Answer 4

可以搬进去的，但是如果另一个兄弟回来之后，你必须把房子让给他，毕竟是你们共同建造的房子，你只有居住权，但是没有拥有的权利。

Answer 5

董一和董二是亲生兄弟，其父亲去世较早，母亲也在2005年因病去世，董一和董二分别于2002年2004年成婚，两人共同继承了父母遗留下来的房子和院子，也没有对宅基地的使用权进行确权。

2006董一让弟弟董二商议，要分间老宅上的房屋，弟弟董二也没有提出反对意见，于是，董一向村里申请重建房屋并得到批准后，开始建造房屋，房屋建好后，兄弟二人因为其他的一些事情发生了矛盾，董二便提出董一建房时占用了属于兄弟共同财产的宅基地，并将哥哥董一起诉至法院，要求董一拆除房屋或者补偿自己3万元，当地人民法院受理本案后，经审理判决驳回董二的诉讼请求；

案情分析：本案争议的主要问题，主要就是涉及放弃共同使用的宅基地使用权，有后果是什么呢？

农村宅基地的使用权是宅基地的使用人经过申请审批取得的，属于民事权利，权利人可以放弃权利；根据我国《民法通则》一共同共有相关法律规定的精神，对于共同使用的宅基地，在使用时共有人应该共同协商，获得其他人同意后方可使用；本案中，董一建房时征求了弟弟董二的意见，建房时董二没有提出异议，应当视为弟弟同意董一占用该处宅基地，也就间接地放弃了自己享有的宅基地共有使用权，房屋建成后，弟弟董二将哥哥上诉至法院要求再次获得宅基地共同使用权，这不应该得到支持，法院对本案的处理是正确的。

还有一个问题特别值得注意，为了防止拥有使用权的村民，利用放弃宅基地使用权而申请获得其他的宅基地，相关法律明确规定：放弃宅基地使用权的人禁止再次申请宅基地；就本案来说：董二自愿放弃了原宅基地的共同拥有权，即使董二向本村村集体申请宅基地也不应得到批准。本回答被网友采纳