爷爷房产过户孙子新规

Question

爷爷房产过户孙子新规

Answer 1

爷爷房产过户孙子新规如下：1、房产证是爷爷本人的名字，可以直接过户，但如果孙子未满18周岁的话，就需要监护人去做公证，然后过户签字；2、爷爷过世后过户需要立遗嘱公证，才能过户，过户只需缴纳工本费就可以。 赠与，采用这样的方式过户，要先公证，然后带着公证书和产权证到不动产中心办理过户手续，办理手续时，要提供相关的身份信息证件。赠与过户的话，需缴纳公证费、契税以及工本费等，但后期孙子想要把房子出售的话，必须追缴百分之二十，所得税，买卖可以带着相关证件和材料到不动产中心办理转移手续，需要缴纳的的费用比较多，比如手续费，契税、所得税等，手续比较简单，但缴纳的费用会比较多，继承这个方式要在爷爷在世时先进行公证立遗嘱，等过世后，带着遗嘱去办理过户手续。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
哪些情况无法过户
无法过户的情况有：1、该房子的房贷没有还清，需要把贷款全部还清后才可以进行过户；2、多人产权，也就是房产证上有好几个人的名字，这样很难办理，必须要全部的人签字同意后才可以过户，如果有一方不同意，那么就无法过户。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。