房屋面积是如何计算的？

Question

如题所述

Answer 1

房子面积的计算方法涉及多个方面，包括建筑面积、使用面积、公摊面积等。下面详细介绍如何计算这些不同类型的房子面积。
1. 产权面积
产权面积是指依法拥有房子所有权的建筑面积。它由直辖市、市、县房地产行政管理部门确定。产权面积分为两类：
- 成套住所：包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的总和。
- 独立住所：如别墅或平房，其产权登记面积等于房子基脚以上的长、宽和层数相乘的数值。
2. 使用面积
使用面积是指分户（套）门内的全部可供使用的空间面积，通常是指室内地毯面积。它包括卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、阳台、地下室、阁楼等面积。使用面积通常按内墙面水平投影线来计算。
3. 建筑面积
建筑面积是指房子外墙（柱）基脚以上各层的外围水平投影面积。它通常大于使用面积，与房子的有效面积和有效率计算有直接关系。
4. 公摊面积
公摊面积是指总建筑面积乘以共用建筑面积，再除以套内建筑面积的总和。公摊系数等于共用建筑面积除以套内建筑面积的总和。通常，住宅楼的商品房公摊系数约为0.1，高层住宅楼的商品房公摊系数约为0.2。
5. 适宜面积
选择合适的居室面积应根据家庭实际情况。一种方法是家庭成员年龄总和乘以1.1平方米。例如，夫妻二人30岁，孩子5岁，总和为65岁，那么适当的居室面积约为71.5平方米。另一种方法是三代计算法，夫妻50平方米，学龄前儿童10平方米，小学至高中生每人15平方米，大学生和老年人每人20平方米。
以上是关于房子面积计算的详细方法。消费者可根据自己家庭的实际情况选择合适的计算方式。