委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。
1、明确房屋价格
二手房都是私有可转卖的，价格都取决自己。当然这里卖家都喜欢能卖的越高越好， 而买方往往会买 得越低越好。在这里我建议有房子的可以看一下市场价格，往往报价比 市场价格高一点然后在看一周有 多少客户打电话咨询房子情况，如果咨询得频繁，说明 房子紧张，购买的人多，可以稍微提高点价格。 如果咨询的少，就适当降低价格，直到 有人咨询及看房情况。（当然急卖就另当别论）
2、明确中介费支付细节。中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约 定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公 司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
3、委托期限不宜过长。将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜 过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等 行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。
4、所委托的中介公司是否违规，有污点的中介自然是要避开的。
#中介卖房中最常见的风险就是吃差价了，所以选择中介很重要，关于中介选择给你三点建议
1、 一定要选对中介
卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司。
2、 别轻易使用“独家代理”
“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。
3、 不要使用“全权委托”
给中介授权的范围和时间都要有所限制，最好不要使用“全权委托”。合同的签订，房款的接收等都尽量做到亲自处理，如果是实在不能即时处理的，就在合同中约定必须亲自确认过后才有效，这样才能确保交易的安全性。
#只要找的是正规中介，风险其实还是说不上吧，说说委托中介可能遇到的一些问题吧
独家委托
中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。
大中介的中介费可能略高，多家委托可以对比中介价格。
如签署《房屋出售委托登记表（独家）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。
多家委托
不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。
可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。
中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！