存量房和商品房的区别

Question

如题所述

Answer 1

存量房和商品房的区别主要在于存量房指的是没有居住过的二手房，而商品房在大多数的情况之下指的是没有出售过的新房，商品房是一些具备有经营资格的房地产商通过取得土地使用权，建造新的房屋之后出售给购房人，在取得土地使用权的时候采用的是出让的方式，相当于已经支付过土地出让金，所以购房人在购买房屋的时候，在所支付的房款当中就已经包含有土地出让金。其实存量房是商品房当中的一种，因为和新的商品房一样没有被居住过，只不过存量房，大多数的情况之下已经拥有房屋所有产权证，也可以被认为是传统意义上的二手房，在进行交易的时候不是和开发商进行交易而是和二手房东进行交易，不过无论是买什么样的房子，在购房之前也要先看清楚是否有经营资质和卖房的资格。

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Answer 2

存量房和商品房存在以下区别：
1. 概念不同：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
2. 包含范围不同：存量房包含范围较小，主要包括已建好并出售的房屋，而商品房范围较广，包括尚未建好但已被开发商出售的房屋。
3. 市场不同：存量房市场为一级半市场，买卖程序较为复杂，需要签订房屋买卖合同并报批、登记、纳税等，商品房市场为一级市场，即开放商与买家进行交易。
4. 存量房是商品房的一种：从法律角度来看，存量房属于商品房范畴。
5. 房产证没有区别：存量房和商品房的房产证没有本质区别，都具有法律效力，受到国家相关法律法规的保护。
6. 价格不同：存量房价格相对较低，而商品房价格较高。
7. 购买方式不同：存量房通常通过中介或个人之间的交易进行购买，而商品房通过开发商或房产中介进行购买。
8. 产权不同：存量房的产权已经确立，而商品房的产权通常属于个人私有产权。
9. 质量不同：商品房质量更好。
总之，存量房和商品房在概念、包含范围、市场、法律地位、价格、购买方式、产权、质量和房产证等方面存在差异。