有房贷的房子如何？卖才不亏

Question

如题所述

Answer 1

有房贷的房子最好是在贷款都还清之后再考虑买房的事情，这样房子卖出去才不会亏本，因为现在很多人都不愿意购买有房贷的房子，一方面是因为风险太大，一方面是因为办理手续的流程比较繁琐，会耽误很多的时间，所以除非是房价特别合理，建议还是要自己先把贷款还清之后再出售。
所有的人购买房屋其实都会选择房屋抵押贷款的形式，在对外出售的时候，通过提前偿还贷款，这样房屋的价格能够有所提升，当然也可以借助于购房人的首付款来偿还贷款的尾款，但这样做先要征得购房人的同意，而且还有一定的风险，如果购房人的资料没有办法办理抵押贷款的话，容易出现经济纠纷。
尝试提前还贷款，也要看自己当时所申请的还款方式，等额本金和等额本息的还款，在提前还款的时候，所支付的贷款利息是不太相同的，最好还是要实地到银行去咨询一下。

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Answer 2

有房贷的房子出售可以采用以下方法：
1. 用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管。
2. 将贷款转移到买家身上，但需要取得贷款银行的同意，且如果买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。
3. 卖家自己筹钱还贷，但需要注意解押时间和资金冻结地点。
希望以上信息对回答您的问题有帮助。