(一)继承更改
就目前农村情况而言,针对土地改户名是非常严格的,如果是继承关系更改户主名字,则是非常简单,需要到村委会出一个更改户主的证明,然后拿着证明去县国土所办理其他手续,手续办理完成即可实现更改户主名字。
(二)赠与更改
宅基地上的房屋赠与在农村是非常少见的,赠与的条件就是三者在场签订合同,住房所有人、村委会和被赠人,三者当场签订赠与合同,被赠人要求必须是本村户口,签订合同之后就找村委会开个赠与证明,然后去当地的国土局进行备案和更改即可。
随着“一户一宅”制度的深入人心,宅基地的确权越来越严格,禁止私下买卖宅基地,同时也禁止打着赠与的幌子,行买卖宅基地的骗局,这一类人发展将会得到严惩,宅基地本就是属于村集体的,农民只有房屋的建设权和使用权,切记切记,农民没有买卖宅基地的权利。
二、宅基地过户手续怎么办
宅基地过户一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的,1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
三、私人宅基地可以买卖吗
宅基地不能买卖。但是,宅基地上面的房屋可以买卖。所以,当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候,房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上,宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间,宅基地使用权人在出卖、出租房屋后,不得再申请宅基地。
以上就是法律快车小编为大家带来怎么更改农村宅基地的户主姓名全部内容,希望能够对您有所帮助。一般在出现继承、赠与的问题才会对宅基地的名字进行更改,平时是不会随意更改的。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师,我们将耐心为您解答疑惑。
小产权房去哪里改户主名字
生活中不少人会遇到小产权房更名的问题,对此很多人都不是非常了解,那下面我们就来说一说小产权房去哪里改户主名字?
小产权房是不可以登记和办理更名手续的,因为小产权房没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等,同时也没有在房管局进行备案登记,因此不具备合法有效的产权证,想要更改户主姓名也是无法办理的,除非是乡产权房就可以去乡政府更改户主名字。
购买小产权房签订的买卖合同在法律上是没有效力的,若是在集体经济组织成员之间流转的话,房屋买卖合同是被认可的,而出售给本乡以外人员是不合法的,除非有取得有关组织和部门批准。
购买在建小产权房后,特别是购房者交付房款后出现政策方面的整顿,那极有可能出现部分项目停建、被强迫拆除等现象,对于购房者来说不仅无法取得房屋,而且也不能及时收回房款,面临钱、房款两失的局面。
以上就是关于小产权过户的相关内容,希望能对大家有帮助!
农村宅基地使用证可以改名字吗
农村宅基地使用证可以改名字吗?农村宅基地使用证是可以改名字的,农民现在可以持本人的身份证和户口本向村委会提出变更申请,然后到乡建办领房屋建设申请表,经县行政服务中心审批后到建房局领取产权证。
根据《土地管理法实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
以下情况宅基地可以更改名字:
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更。
2、房屋坐落变更。
3、房屋面积增加或者减少。
4、同一所有权人分割、合并房屋。
5、法律、法规规定的其他情形。