首先，买卖双方需要进行交易房屋的评估，由中心指定的房地产评估机构进行，评估结果将决定贷款金额和期限。双方需配合提供预评估报告和交易价格，中心据此预审贷款申请，出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。
其次，贷款需求备案是必不可少的步骤。申请人需提交工资收入证明和公积金缴存证明，业务人员会审核缴存情况和工资证明的真实性和规范性。
对于担保方式，借款人有阶段性保证加抵押和抵押两种选择。前者在办理完抵押登记并交出房屋他项权证前，由担保公司提供阶段性担保。后者则要求在放款前完成抵押登记。
签订房屋转让合同后，买卖双方办理交付自筹资金，并通过担保公司或受托银行进行。同时，领取房屋评估报告，用于贷款申请。
接着，借款人需要填写《住房公积金贷款申请表》，并提交所有相关材料，包括评估报告。如果是阶段性保证加抵押方式，担保公司可代为提交；抵押方式则需本人亲自提交。
随着市场变化，商业贷款利息成本上升，公积金贷款因其优势变得更加吸引人。具备条件的购房者，公积金贷款是经济实惠的贷款方式。
最后，提交申请后，经过审核和审批，借款人需签订借款合同等必要手续，完成整个贷款流程。
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。