第1个回答 2014-02-16
我来说一句中肯的话。
“小小轩时代”说的有点偏右。如果美国房产税、物业真那么可怕,中国买家2012年还投资123亿美元?人家真是投资真买多的钱啊,买前都是傻子?比尔盖茨不买房子的原因,他打电话和你说了?我估计最根本的原因是他的软件比房产暴利多了。买美国房产是稳定的投资,并不是暴利行业,投资美国房产的人,也不是想追逐暴利。而且很多人向我买房子,都和他们说清楚了,出租投资回报一般也就2.5%~6%左右,这是大多数情况,少数高回报的我们不说。而且每个买房的人都和我咨询1个月左右,什么问题都清楚了。
美国房产税大多数1%,少数像纽约、加州、休斯顿高一点。房产税的事情,在这里我要特别说明。很多没有做过美国房产,对美国房产不了解的人,都说房产税多买可怕。如果美国房产税这么可怕,没有美国人买房子了。他们对美国房产一点不了解,只看到1%。没看到郎咸平说的,美国房产税是良性循环吗?主要用来社区的学校建设、师资力量、社区设施、环境改造等,并不是像我们国家税,交了就交了。所以说这话的人绝对是适应我们国家管理,没有到美国生活过。这样美国房产税对房子来说是增值的,增值也不止1%啊,您看美国30年前房价和现在相比怎样?美国房产税相当于中国的很少的房贷,说美国的房产税不交被拍卖,那你看中国的房贷,你不交看看?
为什么美国人愿意缴纳房产税?如不划算,他们早就集体上街了。美国人都是傻子?
还有物业费。你看看我们国家的小区,你不交物业费看看?把你被、精神病都有可能。看你还交不交!美国普遍的好的社区、物业费是500美元左右,1年3000人民币,和我们国内大城市的差不多。另外美国人的工资普遍3000多美元/月,虽然税重,但是剩下也不少,还交不起500美元物业费?另外,美国房子被拍卖,几乎没有因为物业费不缴纳被拍卖的,我和美国几个同行说,他们都笑死了。基本上是因为欠债等情况,房贷交不起。当然物业费也没交,但不是因为物业费不交的原因。
上述说的是住宅。美国人很少大量集中买住宅。很多美国人买大量的商业地产。我和一些美国财团有联系,他们喜欢买一些大楼,比如纽约的大楼。还有一个美国人,买40个肯德基商铺。像他这样的美国人很多,买大量的商铺。美国商业地产很多是NNN,很多说这话的人,又不知道什么是NNN了。就是房主不需要缴纳房产税、物业费、保险,不负责维修。但是有的NNN是需要负责保险和维修的。所以房产税、物业费对房主没意义,都是租客缴。
现在回答楼主的提问:买什么样的
1、地段第一。地段好,好出租,自住也安全。美国不管哪个城市,都有好的地段。就像我们中小城镇,也有商圈,好地段。一般是别墅是好学区较好,公寓是城市的大楼密集地段。如果稍微有点资金,投资别墅不买在好学区就吃亏了。
2、状态好。买来不需要维修。很多中国人喜欢买新房。但是新房一定要地段好,千万不能被房子外表所迷惑。同等价位,地段越差房子越漂亮。
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第2个回答 2016-03-01
比较而言,独立房总投资额要高些,多数在9-18万美元之间,但是物有所值,因为面积大,有车库,占地,升值潜力强,适合长租的社区管理费很低,一般一年在$300-600之间,比较容易出租。但是因为房子大,有草坪,可能还有游泳池,维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少,多数在5-10万美元之间,修理费用相对少,价格便宜的一般房龄老,社区管理费高昂而且不固定,每个月在$200-400之间。从我们现在管理的房屋看,投资独立房占绝大多数。
第3个回答 2014-02-16
别听他们乱说:
美国的房子好处是:买房后,终身拥有,包括地,可以给你后代几百代都可以.
坏处是:美国买房子,每年要交房产税,大概每年要交房价的1%-3%(具体各个州的规定不同),也就是说你的房子100万美元买来的每年要交1万美元的税.而且有专门的机构对房价进行评估,房价涨了按涨了的价格算房产税,跌了按跌了的价格算房产税。而且各个市还有不同的其他规定,如规定房子前的草要除,草不得高于多少,如你没除草的话,市政府会叫人帮你除,然后把账单寄给你。而且你多次不付账的话,政府会把你的房子拿去拍卖.当然你房产税没交也是一样。
这就是为什么比尔盖茨那么有钱,他的房子也就才几套的原因。要是中国像他这么有钱,早就几十套,几百套房子了。
这就是前一两年美国房产商来中国推销房子,中国富豪反映冷淡的原因。