不动产登记的真正目的和作用是便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束不动产登记管理的混乱状况。便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。也便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。
根据《不动产登记暂行条例》第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
扩展资料：
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第十条 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。
第十一条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。
父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
参考资料来源：百度百科——不动产登记暂行条例
不动产统一登记的目的有：
1、摸清空房闲置率，制定相应的政策。
2、可以查看官员的私产，减少腐败发生。
3、为收取房地产税做准备，加强房地产市场调控。
不动产统一登记的主要作用有：
1、保护不动产权利人合法的财产权，保障不动产交易的安全。
2、减少官员腐败程度，不动产登记能制止官员购置大量不动产，限制他们索贿和受贿行为。
3、促进房地产市场更加公平地交易，有利于中央宏观调控的实施。
4、彻查中国房产数量，有针对性地制定各项政策。
5、改变政府激励机模式，有助于房地产市场调控
6、使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权，保障农户宅基地的益物权。
扩展资料：
根据《不动产登记暂行条例》
不动产登记包括的权利
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
参考资料来源：百度百科-不动产登记
动产登记的内容和意义
不动产登记并不仅仅是针对房产，从登记适用对象来看，包括
1.以房产为代表的居住性质不动产权，具体 而言包括集体土地所有权、房屋等建筑物及构筑物所有权、建设用地使用权以及宅基地使用权；
2. 其他不动产 权，包括海域使用权、森林及林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权；
3. 以不动产为基础的衍生 权利，包括地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。
目的
一旦不动产登记制度实施，虽然不能完全制止官员购置大量不动产的行为，但是至少可以限制他们赤裸裸地索贿和受贿行为，减少房地产领域的腐败程度。
不动产统一登记制度如果能够顺利实施，可能会促进房地产市场更加公平地交易，有利于中央宏观调控的实施。此前，房产登记混乱，各地房产信息联网更是无从谈起，不动产管理方面存在一些漏洞，这就为官员贪腐打开了方便之门。
因此，不动产登记一项重要的功能是彻查中国到底有多少房产，很多人整日说中国房价上涨是由供求关系引起的，供不应求是房价暴涨的核心原因，还有一部分认为中国房产严重过剩，鬼城和空置房十分惊人。
只有摸清家底，才能有效地制定政策，否则，政策制定可能就没有针对性，甚至出一些相反的政策。
扩展资料
不动产统一登记的意义
1、市场经济本质是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。建立和实施不动产统一登记制度，有利于保护不动产权利人合法财产权。
2、通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到最全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。
3、不动产统一登记有利于保障不动产交易安全。不动产统一登记，将促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，根据准确有效的信息来进行不动产交易，保障交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件。
4、不动产统一登记有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。不动产统一登记，将最大限度地整合资源，减少政府行政成本，进一步厘清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用。
不动产登记始于物权法的提出，其本质和出发点我们认为核心在于：保护和便捷。
通过规范登记行为，从而明确当事人的不动产权利界线，并记载于登记簿上公示。相对于之前各部门分散登记容易导致的重叠遗漏问题，能够有效减少矛盾纠纷，更好地维护当事者的不动产物权，保障不动产交易安全，维护正常的市场秩序。 其实质意义在于实现信息共享，提升政府效率。
解决不动产分散登记乱象，是国务院机构改革和职能转变的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。
至于市场关注的，不动产登记潜在产生的反腐等作用则是该制度建设完成所带来的衍生意义，但是中信建投也认为个人房地产信息“大数据”的建设，有利于国家掌握更加准确的数据，更加利于政策管控的精确和有效。
参考资料来源 百度百科——不动产登记