购买按揭的二手房没有房本，怎么过户，过户要交那些费用？

Question

如题所述

Answer 1

　　房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说得先还清银行的房贷才可以进行过户，如果想按揭买这套房子，必须一次性还清了贷款，然后过户。

　　一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：按各区具体规定
　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

Answer 2

在按揭抵押中的房子是不能办理任何变动的，包括找开发商更名、过户、出售等~本回答被网友采纳

Answer 3

房本没下来你是无法过户的，这是前提。实在想买的话只能双方签订一个买卖协议，到房本下来才过户，风险大收税比较高，契税，全额营业税，土地税等加一起大概总价的12%左右。能不买还是别买了，比较亏追问

你好：房主还贷没有完，我要买房是不是要和房主到银行解压，解压
需要付多少违约金？还有我原来有一套房已经卖了，现在买房算是苐一套房，还是二套房？

在下想要买一套二手房，房子还在按揭中，房主买房时是56W清水房，现在装修好卖70W，但是房子是精装修，房贷没有还完，没有房本，现在想要买房不知道过户手续和办理程序，还有𣎴知道现在房产新规和办理税费要用多少钱？到底买新房划算还是二手房划算？希望懂得这些的专家给予建议!

追答

你说的思路是对的，正常的在按揭的房子想出售得先到银行把欠款都还上，就是你说的解压，然后去办理过户手续，但是你这个房主现在还没有房本，意思就是根本就买卖不了。税费什么的都是后话，买卖不了后面的事就别谈了。
正常情况下新房会比二手房要贵一点，小区规模配套什么的档次会高一些。但是二手一般都地段好，周边配套成熟些，个人建议还是二手相对合适点。二手房税费比较复杂，根据房龄来算，过5年和没过税费差距比较大，你百度搜二手房税费都会出来，这个就不详细给你说了。没过5年大约是总房价的12%左右。过5年的大约是5%左右。

Answer 4

没有房本的话，要找中介签合同，或是直接从开发商那里变更为你的名字，不然的话会很麻烦。追问

在下想要买一套二手房，房子还在按揭中，房主买房时是56W清水房，现在装修好卖70W，但是房子是按揭的没有房本，现在想要买房不知道过户手续和办理程序，还有𣎴知道现在房产新规和办理税费要用多少钱？到底买新房划算还是二手房划算？希望懂得这些的专家给予建议!